都内にある平成20年築のマンションを例に、その取得価額と相続税評価額を検証してみます。実際の面積や価額にはわかりやすい数字に変更しています。

このマンションは、当時の価格で最低が2階の100㎡で5,000万円、最高額は40回の200㎡で2億5,000万円となっています。

実際にタワーマンションは、高層階に行けば行くほど販売金額が高くなります。それだけ展望が良いという点と、他のマンションから中を見られる事が少ないという点であると言えます。

相続税の評価は、タワーマンションに関しては、建物の敷地権（路線価×マンション敷地面積×敷地権）と建物固定資産税評価額の合計です。

仮に、3階、20階、40階の建物固定資産税評価額があまり変わらないのであれば、相続税評価額は、3階、20階、40階全て同じと言う事になります。

当然ながら、階によって販売金額は異なりますので、上層階を購入すればするほど相続税対策になるという結論になります。

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